2017年物业管理法律法规模拟试题2

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正文： 21、前期物业服务公同可以（ ）；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
A．约定期限
B．不定期限 
C．定期二年 
D．定期三年 
22、前期物业服务合同可以约定期限，但是，期限未满，业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同（ ）
A．暂停
B．作废 
C．调解 
D．终止 
23、业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的（ ），建设单位不得擅自处分。
A．所有权
B．使用权 
C．处理权 
D．所有权或使用权 
24、物业管理企业承接物业时，应当对物业（ ）进行查验。
A．技术资料
B．共用部位 
C．共用设施设备 
D．共用部位、共用设施设备 
25、建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的（ ）
A．公共停车场
B．商业服务设施 
C．物业管理用房 
D．公共场所绿地 
26、从事物业管理活动的企业应当具有（ ）。
A．独立核算能力的企业
B．能自负盈亏的企业 
C．独立承担民事责任 
D．独立的法人资格 
27、一个物业管理区域由（ ）物业管理企业实施物业管理。
A．一个
B．二个 
C．多个 
D．不限 
28、物业管理企业（ ），导致业主人身，财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
A．按照物业服务合同约定
B．未能履行物业服务合同约定 
C．对于住宅小区治安，消防防范不够 
D．虽然加强管理，但仍旧 
29、物业管理企业承接物业时，应当与（ ）办理物业验收手续。
A．施工单位
B．开发建设单位 
C．业主委员会 
D．居民委员会 
30、物业管理用房的所用权依法属于（ ）。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。
A．使用人
B．业主 
C．开发建设单位 
D．物业管理企业 
31、物业管理企业应当在前期物业服务合同终止时将图纸，档案资料交给（ ）
A．居民委员会
B．业主大会 
C．业主委员会 
D．当地房管部门 
32、从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得（ ）
A．职业资格证书
B．职业技术等级 
C．职业等级技能 
D．职业技术职称 
33、业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业订立书面的（ ）
A．物业托管合同
B．物业服务合同 
C．前期物业合同 
D．物业选聘合同 
34、物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身，财产安全受到损害的，应当依法承担相应的（ ）
A．经济责任
B．赔偿责任 
C．违约责任 
D．法律责任 
35、物业管理用房的所有权依法属于业主。未经（ ）同意，不得改变用途。
A．业主
B．业主大会 
C．业主委员会 
D．物业管理企业  ： www.68lou.com的
36、物业管理企业可以将物业管理区域内专业服务项目委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的（ ）一并委托他人。
A．常规服务项目
B．特约服务项目 
C．全部物业管理 
D．房屋装修管理 
37、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，若物业服务费用欠交，由（ ）负连带交纳的责任。
A．业主
B．业主的直系亲属 
C．使用人所属单位 
D．房屋中介机构 
38、已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业服务费（ ）
A．可以不交
B．有业主分摊 
C．由物业企业核销 
D．由建设单位交纳 
39、县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务（ ）的监督。
A．质量
B．经营 
C．收费 
D．保值 
40、物业管理企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由（ ）。
A．业主确定
B．物业管理企业确定 
C．政府物价部门确定 
D．双方约定 
41、物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应向（ ）收取有关费用
A．物业管理企业
B．业主 
C．业主委员会 
D．最终用户 
42、物业管理企业应（ ）做好的物业管理区域内的安全防范工作。
A．努力
B．全力 
C．加强 
D．协助 
43、物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得（ ）。
A．擅离职守不负责任
B．监守自盗违法犯罪 
C．侵害公民合法权利 
D．形成恶势力危害业主 
44、物业使用人在物业管理活动中的权利义务由（ ）约定，但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。
A．业主
B．物业使用人 
C．物业管理公司 
D．业主和物业使用人 
45、物业使用人违反本条例和业主公约的规定，有关（ ）应当承担连带责任。
A．使用人
B．业主 
C．使用人直系亲属 
D．业主直系亲属 
46、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主，业主委员会、物业使用人和物业管理企业在（ ）
A．公共维修资金的使用
B．经营所得利润的分配 
C．物业管理活动中的投拆 
D．招投标管理活动的批准 
47、物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得（ ）
A．随意租售
B．改变用途 
C．擅自占用 
D．任意损坏 
48、业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知（ ）
A．业主委员会
B．业主大会 
C．物业管理企业 
D．居民委员会 
49、物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请（ ）讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。
A．业主
B．业主大会 
C．业主委员会 
D．物业使用人 
50、物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由（ ）依法办理有关手续。
A．业主委员会
B．业主 
C．物业管理企业 
D．房地产行政主管部门 
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