一、单项选择题（共35题，每题1分。）1．房地产的（）是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的... .[房地产估价师考试]

30、某城市20xx年和20xx年普通商品房的平均价格分别是3500元/ m2和4800元/ m2，采用平均发展速度法预测20xx年的价格最接近于（）元/ m2 A、4800 B、51... .[房地产估价师考试]

一、单选[共20题，每题1分，总计20分] 1、房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的（ ）。 A．多样性 B．固定性 C．稀缺性 D．体积大，消耗材料... .[房地产估价师考试]

一、单选（共25题，每题1分，总计25分）1、不能导致某种特定商品需求变化的因素是（ ）。 A．该商品的替代产品 B．与该商品有互补关系产品 C．消费者对... .[房地产估价师考试]

一、单选（共25题，每题1分，总计25分）1、近几年来，我国商品房销售数量连年稳步增长，全国商品房平均价格稳中趋升，房地产市场以较高的速度向前发展... .[房地产估价师考试]

　1、一个地价区段可以视为一个地价“均质"区域，通常可将土地划分为3类地价区段，即( )。　A、商业路线价区段　B、住宅片区段　C、工业片区段　D、教... .[房地产估价师考试]

　1、在实际运用假设开法估价结果的可靠性如何关键取决于( )。　A、是否根据房地产估价的原则和最高最佳使用原则，正确地判断了房地产的最佳开发利用方... .[房地产估价师考试]

　1、在市场法估价中，统一中外货币单价时，应该采用成交当时的市场汇率来进行换算。(　)　A、对　B、错　2、在确定估价时点时要注意，估价时点应采用... .[房地产估价师考试]

　1、房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格，也就是房地产的市场供给曲线与市场需求曲线相交时的价格，一般叫做( )。　A、房地产的供给价格　B... .[房地产估价师考试]

　1、建筑物的重新构建价格，可以采用( )来求取，或通过政府确定公布的房屋重置价格扣除其中可能包含的土地价格后的比较修正来求取，也可以按照工程造... .[房地产估价师考试]

　1、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1999年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算20x... .[房地产估价师考试]

　1、在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括( )。　A、土地取得成本　B、开发成本　C、管理费用　D、销售费用　2、收益法的本质是以房地产的( )为... .[房地产估价师考试]

1、估价机构接受估价委托后，由于业务繁忙，可以适当转让部分受托的估价业务，但要明确合适的人员负责该估价项目。( )　A、对　B、错　2、中国大陆... .[房地产估价师考试]

　1、一个地价区段可以视为一个地价“均质"区域，通常可将土地划分为3类地价区段，即( )。 　A、商业路线价区段 　B、住宅片区段 　C、工业片区段 　D... .[房地产估价师考试]

　1、在实际运用假设开法估价结果的可靠性如何关键取决于( )。 　A、是否根据房地产估价的原则和最高最佳使用原则，正确地判断了房地产的最佳开发利用... .[房地产估价师考试]

1、在市场法估价中，统一中外货币单价时，应该采用成交当时的市场汇率来进行换算。(　) 　A、对 　B、错 　2、在确定估价时点时要注意，估价时点应采用... .[房地产估价师考试]

　1、房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格，也就是房地产的市场供给曲线与市场需求曲线相交时的价格，一般叫做( )。 　A、房地产的供给价格 　... .[房地产估价师考试]

　1、建筑物的重新构建价格，可以采用( )来求取，或通过政府确定公布的房屋重置价格扣除其中可能包含的土地价格后的比较修正来求取，也可以按照工程造... .[房地产估价师考试]

　1、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1999年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算20x... .[房地产估价师考试]

　1、在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括( )。 　A、土地取得成本 　B、开发成本 　C、管理费用 　D、销售费用 　2、收益法的本质是以房地产的... .[房地产估价师考试]

　1、估价机构接受估价委托后，由于业务繁忙，可以适当转让部分受托的估价业务，但要明确合适的人员负责该估价项目。( ) 　A、对 　B、错 　2、中国大... .[房地产估价师考试]

一、单项选择题(共40题，每题0．5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1．《国务院关于进一步深化城镇住房制度改... .[房地产估价师考试]

一、单项选择题（共35题，每题1分。） 1．房地产的（ ）是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资... .[房地产估价师考试]

一、单项选择题（共35题，每题1分。） 1．下列风险不属于房地产投资系统性风险的是 （ ） A通货膨胀风险 B周期风险 C比较风险 D变现风险 答案：C 解析... .[房地产估价师考试]

30．某项目生产能力30000件/年，产品售价3000元/件，总成本费用7800元，其中固定成本3000万元，成本与产量呈线性关系，则盈亏平衡产量为（　） A．300... .[房地产估价师考试]

一、单项选择题（共35题，每题1分。） 1．下列风险不属于房地产投资系统性风险的是 （ ） A．通货膨胀风险 B．周期风险 C．比较风险 D．变现风险 答案... .[房地产估价师考试]

一、单项选择题（共35题，每题1分。） 1．下列风险不属于房地产投资系统性风险的是 （ ） A．通货膨胀风险 B．周期风险 C．比较风险 D．变现风险 答案... .[房地产估价师考试]

.[房地产估价师考试]

二、多项选择题（共15题，每题2分，备选答案中，有两个或两个以上符合题意的答案，错选或多选均不得分，少选且选择正确的，每个选项得0。5分。） 1．工... .[房地产估价师考试]

7．下列说法不正确的是( ) A．利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1。 B．偿债备付率表示可用于... .[房地产估价师考试]

6．对收益性物业来说，空置率提高将会导致（ ）等后果。 A．租金收入减少 B．附加支出增加 C．物业资本价值下降 D．运营成本下降 E．租客要求更大的租... .[房地产估价师考试]

.[房地产估价师考试]